Договор найма жилья подтверждает наличие у человека законного места жительства. Особенно важен такой документ для иностранных граждан – им он необходим при подаче заявления для РВП и ВНЖ. Часто предоставляют договор найма жилья в аренду, где гражданин оплачивает право проживания в квартире. Однако если у иностранца получается заселиться в квартиру бесплатно, то и на такой случай существует легальный способ зафиксировать передачу жилья во владение – договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Что такое безвозмездное пользование квартирой?
Как говорила Сова из советского мультфильма про Винни Пуха: "Безвозмездно – то есть даром". Если два человека заключают договор безвозмездного пользования квартирой, это значит, один из них на время передал право пользования помещением в руки второго, не требуя за это ренту (оплату).
Важно не путать безвозмездное пользование жилым помещением с безвозмездной передачей квартиры. В первом случае право владения квартирой временной, во втором она навсегда переходить в собственность получающей стороны.
Бланк-образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
Скачать образец, актуальный на 2022 год можно на нашем сайте. Немного дальше расскажем, как заполнить и что входит в бланк.
Для собственника жилого помещения
Если вы владеете жилым помещением, для вас все очень просто – нужно только предоставить любой документ, который доказывает ваше право собствования:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть, доли);
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.
Для пользователя жилого помещения
В этом случае, есть два варианта договоров, которые вы можете принести:
- Договор найма/поднайма (аренды/субаренды) помещения;
- Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.
Если у гражданина нет собственного жилья, ему нужно принести договор, который подтверждает их право жить в чужой квартире. Он может быть возмездным и безвозмездным. В первом случае, арендатор заключает договор найма и обязуется совершать выплаты владельцу помещения. Владелец, в свою очередь, оплачивает налог со сдачи квартиры.
Если владелец снимаемой вами квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного пользования, а оплачивать аренду на основе устной договоренности, не соглашайтесь. Владелец таким образом уклоняется от уплаты налогов, это незаконно.
Пункты договора в 2022 году
Чтобы заключить договор (лично или с нотариусом), нужны следующие документы:
- Паспорта обеих сторон;
- Документы о праве собственности на помещение;
- Кадастровый паспорт;
- Акт приема-передачи имущества: в нем перечисляются все ценные вещи, находящиеся в квартире, и их состояние. Акт необходимо сохранить – по окончанию срока владения квартирой ссудодатель подпишет его ещё раз.
Образец заполнения договора можно найти и скачать в сети Интернет. Однако в договоре безвозмездного пользования помещением (квартирой) обязательно прописывают следующие данные:
- Тип сделки: безвозмездная;
- Место и дата заключения договора;
- ФИО и роли (ссудодатель и ссудополучатель) сторон;
- Адреса проживания и паспортные данные участников договора.
Далее в договоре прописывают соглашения сторон по всем условиям. Важными условиями для договора безвозмездного пользования являются:
- Предмет соглашения: жилое помещение (дом, квартира, комната, проч.);
- Срок сдачи: если он не указан, договор считается безвременным;
- Обязанности и ответственности сторон;
- Фиксация состояния квартиры на момент заключения соглашения.
Обязанности дающей и принимающей стороны оговариваются отдельно и прописываются в договоре. Даже если человек получил право пользования квартирой безвозмездно, он должен соблюдать правила эксплуатации помещения, бережно относиться к находящемуся в нем имуществу и не допускать повреждений. За порчу имущества и самой квартиры ссудополучатель будет нести ответственность по закону.
Изношенность помещения временем, впрочем, порчей не считается, и ссудополучатель сможет сдать квартиру ссудодателю без проблем.
Полученное в ссуду или аренду помещение временный владелец не имеет права передавать третьим лицам (сдавать в субаренду), если иное не прописано в договоре. Количество человек, которым дозволено проживать в помещении, также заранее обсуждается и вносится в соглашение (например, семья).
В свою очередь, ссудодатель, со своей стороны, выполняет функции, указанные в договоре: например, самостоятельно производит ремонт и оплату коммунальных услуг. Часто ссудополучателю запрещается делать капитальный ремонт в помещении без предварительного согласования с ссудодателем. Рисковать не стоит – ссудодатель вправе потребовать вернуть помещение в изначальный вид.
Могут существовать и особенные условия: например, владелец помещения против животных в квартире и, если ссудополучатель заведет собаку, ссудодатель может потребовать заплатить штраф и расторгнуть договор.
Когда можно расторгнуть договор
В зависимости от ситуации, договор можно расторгнуть в обычном и в судебном порядке. По закону, о намерении расторгнуть договор сторона-инициатор должна заявить об этом за три месяца, но в действительном договоре можно прописать другие условия – тогда прекратить действие соглашения возможно только по этим условиям.
Если договор был заключен, но квартира не была передана в пользование, ссудополучатель может в одностороннем порядке, через суд, и потребовать возмещение материального ущерба.
Поведение ссудополучателя также может послужить причиной для расторжения договора. Если владелец квартиры понимает, что какой-то из пунктов договора единоразово или систематически нарушается, по закону, он может выселить человека.
Кому выгоден договор безвозмездного пользования
Прежде всего, ссудополучателю, ведь он бесплатно проживает в чужой квартире. Однако и для собственника такой договор может быть выгодным:
- при отъезде в другой город или страну на длительное время. Тогда ссудополучатель сможет присмотреть за квартирой в отсутствие владельца;
- владелец может пожелать поселить в квартире родственников на законном основании;
- в редком случае, квартира может попросту находиться в очень плохом состоянии, и ни один арендатор не желает снимать её за деньги.
Во всех этих случаях договор необходим, чтобы заранее договориться обо всех аспектах временного владения квартирой и не допустить разногласий впоследствии. Кроме того, договор с иностранным гражданином заключается для упрощения оформления бумаг для ВНЖ.
Налоги по договору
Поскольку в данном соглашении не фигурирует оплата и материальная выгода, то и налоги платить не с чего. Если налоговая по ошибке отправит владельцу квитанцию об оплате, нужно будет отправить письмо с объяснением ситуации, приложив договор.
